متى يجب على المالك إجراء صيانة للعقار؟
المالك ملزم بإجراء صيانة للعقار إذا كانت هذه الصيانة عاجلة. تهدف حالات الطوارئ إلى التأثير على سلامة العقار ، ولم يكن هذا الفشل والضرر واضحين في وقت الاستئجار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستأجر إصلاح أي عطل له تأثير على المرافق المقصودة. أما إذا نظرنا إلى هذا النوع من النفقة ، فوجدنا أنها واجبة على المؤجر ، ولا يجوز اشتراطها على المستأجر في رأي المدارس الأربع.
من هي صيانة العين المستأجرة؟
يتساءل الكثير من الناس عن صيانة العيون ، من المالك أو المستأجر ، لهذا جئنا إليك الآن لمعرفة إجابة هذا السؤال:
إذا كانت المباني المؤجرة تتطلب صيانة مستهلكة ، فإن المستأجر ملزم بذلك. أما إذا كانت أعمال الصيانة عاجلة فيما يتعلق بسلامة العقار والأعطال ، فيجب على المالك القيام بذلك.
صيانة المصعد للمالك أو المستأجر
يبحث العديد من المستأجرين عمن يجب أن يقوم بصيانة المصعد على المالك أو المستأجر ، ولهذا السبب جئنا إليك الآن لمعرفة إجابة هذا السؤال بالتفصيل:
تعتبر مشكلة صيانة المصعد من المشاكل الرئيسية و الشائعة بين المالك و المستأجر. من المعروف أن المصعد فائدة مشتركة وأن المؤجر ملزم بصيانته. وعليه أن يلبس المصعد الذي يحرسها ويحميها. لهذا السبب نجد أن المصعد والسلالم المتحركة من بين الفوائد الشائعة التي يجب أن تكون جميع أعماله على المؤجر سواء كانت هذه الأعمال صيانة أو تكاليف تشغيل أو حماية. هذا في حالة عدم وجود اتفاق آخر بينه وبين المالك ، لأن المستأجر يدفع مصاريف شهرية بسبب استخدام المصعد. أما إذا كان خطأ المستأجر مثل تخريب المصعد فعليه أن يتحمل تكاليف الصيانة.
متى يتحمل المالك تكلفة الصيانة؟
يتحمل المؤجر نفقات النفقة في أربع حالات ، وهذه الحالات هي كالتالي:
يلتزم بإصلاح تسربات المياه في الأسقف والجدران. وجوب صيانة الأجزاء المشتركة للمبنى. يلتزم المالك بدفع مصاريف الصيانة الدورية اللازمة لصيانة الوحدات المؤجرة. كما أنه ملتزم بإصلاح الشقوق الأساسية والشقوق في الجدران والأسقف المنهارة.
متى يتحمل المستأجر تكلفة الصيانة؟
يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة في الحالة التالية:
يتحمل المستأجر أعمال الإصلاح والصيانة الناتجة عن استخدامه للوحدات المؤجرة.
حقوق المستأجر على المؤجر
حقوق المستأجر التي يجب الحصول عليها من المالك هي كما يلي:
يجب عدم انتهاك الاتفاقية الموقعة بين المالك والمستأجر. يجب إجراء الصيانة الطارئة في حالة حدوث عطل أو عطل غير متوقع. يجب عليك دفع مصاريف الصيانة الدورية. يجب الالتزام بالعزل المائي وترميم الجدران. يجب على المؤجر إبلاغ المستأجر وطلب إذنه عند دخول الشقة ، على أن يخطره قبل ذلك بأربع وعشرين ساعة ، ويكون دخوله لسبب معين.
واجبات المستأجر
للمستأجر واجبات بالإضافة إلى الحقوق ، ولهذا السبب جئنا إليكم الآن للتعرف على هذه الواجبات بعد أن علمنا بالحقوق:
بعد انتهاء العقد يجب أن يسلم الشقة للمالك كما استلمها منه من قبل. يجب أن يلتزم بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها. يجب عليه إجراء إصلاحات عاجلة ، بشرط أن تكون هذه الإصلاحات ضرورية للحفاظ على الممتلكات. يجب على المستأجر استخدام الوحدة المؤجرة للغرض المتفق عليه للسكن. لا يجب إجراء أي تعديل أو تغيير قبل الحصول على موافقة المالك. أن يلتزم بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز خلال مدة العقد المتفق عليها. لا يزيل التحسينات أو الزخارف الثابتة التي لا يمكن نقلها ، ولا يزيل أي إضافات على العقار إلا بموافقة المالك.