عندما يطلب من المالك صيانة العقار ، فإن العلاقة بين كل من المؤجر والمستأجر تتعرض لبعض الخلافات المتعلقة بما يتم تأجيره كمنزل على سبيل المثال ، وأبرز هذه الخلافات هي الأمور المتعلقة بالصيانة ، سواء كانت تشغيلية أو دورية أو طارئة أو غير ذلك ، لكن الشريعة الإسلامية قد حددت ضوابط هذه العلاقة ، وفي هذه المقالة تستعرض معك الإجابة على هذا السؤال المطروح حول إلزام المالك بالعمل على صيانة الممتلكات ، بالإضافة إلى أهم الأشياء التي يجب معرفتها حول عناصر التحكم هذه.
متى يطلب من المالك إجراء صيانة للعقار؟
يلتزم المالك بصيانة العقار إذا كانت الصيانة عاجلة ، أي حدث يؤثر على سلامة المبنى ، وسببه غير واضح عند الاستئجار ، وكذلك إصلاح أي عطل يؤثر على وفاء المستأجر بالمنفعة المقصودة. والجدير بالذكر أن هذا النوع من النفقة واجبة قانونًا على المؤجر ولا يجوز اشتراطها على المستأجر باتفاق المذاهب الأربعة ؛ لأنها تؤدي إلى الجهل بالرسوم ، ولا يوجد لدى المستأجر. الدخل مع ما حدث.
صيانة العقار المؤجر في القانون السعودي
ضوابط الشريعة السعودية تتمثل في صيانة العقار المؤجر كما حددته الشريعة الإسلامية ، وتتفق عليه المذاهب الفقهية الأربعة التي تنقسم فيها أعمال الصيانة إلى قسمين. تم تأجيرها مثل تغيير المصابيح التي تضررت ، ويحددها القانون السعودي على النحو التالي:
الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المبنى والأعطال: يلتزم المالك بذلك. الصيانة الاستهلاكية: المستأجر ملزم بذلك.
صيانة المصعد على المالك أو المستأجر
الخلاف حول من يتحمل صيانة المصعد (المصعد) هو أيضا مشكلة سائدة بين المؤجر والمستأجر ، ومن المعروف أن المصعد منفعة مشتركة ، والمؤجر ملزم بصيانته ، والمبدأ هو الذي يحميها ويحرسها يسكنها. تكاليف الصيانة أو الحماية أو التشغيل ، ما لم يكن هناك اتفاق آخر ، لأنه من المعروف أن المستأجر يدفع تكاليف شهرية لاستخدام المصعد. ولكن إذا كان العطل ناتجًا بشكل أساسي عن المستأجر ، مثل التخريب في المصعد ، في هذه الحالة يتحمل المستأجر هذه الصيانة.
حقوق المستأجر على المؤجر
لكل من المستأجر والمالك حقوق والتزامات تجاه بعضهما البعض ، ومن المعروف أن أهم واجبات المستأجر هي الحفاظ على نظافة العقار المستأجر (مثل الشقة) وتسليمها كما وردت ، وليس الإضرار بها أو إزعاج الجيران ، بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان وتطبيق أسس الصحة أما بالنسبة لحقوق المستأجر على المؤجر ، فيمكن توضيحها على النحو التالي:
الالتزام بالصيانة الطارئة في حالة حدوث أعطال غير متوقعة في العقار المؤجر. إبلاغ المستأجر بمحاولة دخول الشقة وطلب إذنه قبل 24 ساعة على الأقل من دخوله بشرط أن يكون دخوله لأسباب محددة. الالتزام بدفع مصاريف الصيانة الدورية – ما لم يتفق على غير ذلك – وإصلاح الجدران وتسرب المياه. مع عدم الإخلال بالاتفاق المبرم في العقد بين المستأجر والمؤجر.
هنا نختتم مقالتنا عندما يطلب من المالك صيانة العقار ، حيث قمنا بشرح الضوابط والحالات التي من خلالها يلتزم المالك (المالك) بدفع تكاليف الصيانة ، كما تطرقنا إلى بعض الحالات المهمة مثل الصيانة للمصعد الكهربائي ، وحقوق المستأجر بشكل عام.