وافق مجلس الشعب أمس على مشروع قانون الرسوم العقارية الجديد وأصبح قانونا ، حيث حدد قيمة الرسوم الواجب دفعها مقابل تقديم خدمة التسجيل العقاري على أساس القيمة الشعبية للوحدات العقارية المعتمدة من الوزارة. المالية.
نص القانون الجديد على دفع ثلث الرسوم العقارية في حال كان التسجيل العقاري أداة غير قابلة للعزل ، أو حكم نهائي في قضية تم تسجيل مرجعيتها قبل نفاذ القانون ، أو وفاة الموصي في معاملات التحويل وحق الانتفاع.
تقضي مواد القانون بسداد رسم دمغة مالي بنسبة 5٪ من مبلغ الرسوم المنصوص عليها في القانون ، ورسم إدارة محلية بنسبة 10٪ من مبلغ الرسوم المذكورة. تم إلغاء القانون رقم 429 لسنة 1948 وتعديلاته بموجب القانون الجديد.
ونص القانون على إعادة 80٪ من الرسوم المحصلة إلى أصحابها في حال عدم مصاحبة المعاملة بالتسجيل في الجريدة العقارية ، باستثناء رسوم المعاملات الخاصة بتصحيح الأوصاف ، ونقل البيانات ، والتخلص بدون سند ، ورسوم المعاملة. العمل الفني ورسوم الإدارة المحلية والطبيعة المالية.
وفقًا للقانون الجديد ، تُعفى جميع الوزارات والهيئات العامة ذات الطابع الإداري والجمعيات والوحدات الإدارية والجمعيات التعاونية السكنية والمؤسسات الخاصة المعترف بها قانونًا والأوقاف الإسلامية وغير الإسلامية من الرسوم العقارية.
تجاوزت قيمة الرسوم العقارية المحصلة من قبل “المديرية العامة للمصالح العقارية” 5 مليارات ليرة سورية خلال عام 2019 ، بحسب تصريح سابق لمدير المديرية لؤي ماب ، بعد أن كانت قيمتها 3.4 مليار ليرة خلال عام 2010.
يأتي القانون الجديد ، بعد أسابيع من صدور القانون 15 لعام 2021 ، الذي ينظم تحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار ، ليصبح وفقًا للقيمة الشعبية الحالية للعقار ، بعد تحصيل الضريبة بناءً على أسعار العقارات. تم تقييمها منذ عام 1986.
خفض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية ، بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من عام 1985 وما قبله ، و 15٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من من عام 1986.
ورأى مواطنون ونشطاء حقوقيون أن القانون الجديد “يخدم فقط مصالح الحكومة” ، مؤكدين أن البائع سيزيد قيمة ممتلكاته بما يتناسب مع الضريبة التي يتحملها المشتري. كما تساءل البعض عما إذا كان سيحصل على خدمات تعادل قيمة الضرائب المدفوعة.
أما عضو مجلس الشعب محمد خير العكام ، فقد نفى مؤخرًا احتمال ارتفاع أسعار العقارات بشكل أكبر عند تطبيق قانون بيع العقارات الجديد ، معتبراً أن مثل هذا التشريع يحقق العدالة الضريبية ويقلل من مبيعات العقارات. التي تتم بقصد المضاربة.
في 15 فبراير 2020 بدأ تنفيذ قرار الحكومة بعدم توثيق عقود بيع العقارات والسيارات قبل دفع الثمن أو جزء منه في أحد البنوك.
قبل أسابيع ، تم تحديد الحد الأدنى للمبلغ المراد إيداعه في البنك من قيمة العقار المباع بـ 5 ملايين ليرة سورية ، مع إمكانية سحبه من البنك لاحقًا ، لتعزيز الثقافة المصرفية وفقًا لمبررات المعنيين.