مميز
أبدى عدد من أهالي المنطقة التنظيمية الثانية “باسيليا سيتي” ، اعتراضهم على تثمين عقاراتهم وفق الأسعار السائدة عام 2012 ، فيما أكدت “محافظة دمشق” أن المرسوم 66 الصادر بتنظيم خلف آل خليفة. – قدم الرازي وجنوب الطريق الجنوبي هذا.
وبحسب تعليقات بعض الأهالي ، فإن “محافظة دمشق” قدرت سعر المتر في بعض العقارات في منطقة القدم ما بين 30-40 ألف ليرة فقط ، وشمل السعر قيمة الأرض والمنزل والمحاصيل ، بدون السماح للمواطنين بالاعتراض على القيم المحددة.
بدوره أوضح مساعد مدير المرسوم 66 بشار الفراوي أن المرسوم نص على تقييم الأراضي قبل إصدارها أي قبل التنظيم ، بحيث تم تقدير قيمة الأراضي الزراعية بأسعار عام 2012 ، بينما تم تقدير قيمتها. سيتم تقدير القسائم التنظيمية بناءً على قرار لجنة تقدير قطعة الأرض الذي سيصدر لاحقًا.
وأضاف الفاروي لـ “الاقتصادي” أن قيمة الأراضي التي تم تقييمها ودعوة أصحاب العقارات لمشاهدتها ليست أسعار الأسهم التنظيمية التي سيتم تحديدها في الخطوة الثانية بعد تقدير قيمة القواطع ، متوقعا أن الانتهاء من المرحلة الثانية ما بين شهرين إلى ثلاثة أشهر.
دعت “محافظة دمشق” قبل يومين أصحاب العقارات في المنطقة التنظيمية الثانية 1/102 للاطلاع على القيم التقديرية لعقاراتهم في مديرية تنفيذ المرسوم 66 الواقعة في منطقة المزة.
وأشارت المحافظة على صفحتها على فيسبوك إلى أن قرار لجنة التقييم نهائي ولا يخضع لأية طريقة من طرق الطعن والمراجعة ، وفق أحكام المرسوم التشريعي 66 لسنة 2012.
وتعليقًا على نماذج أسعار الأراضي المقدرة من قبل المحافظة والتي نشرها أحد الأهالي على صفحة “المزة اليوم نبنيها” على فيسبوك ، كتبت مها كوسجي: “في هذه الحالة التقدير غير عادل. أحمد ، “أين العدل في الأمر ، وهذا التأخير ، من يتحمل المواطن أيضًا؟”
وقال ابراهيم الورد “من تاريخ صدور المنظمة حتى صدور هذا القرار كم بلغ سعر الدولار !!! كم سيكون تقدير المليون عام 2012 او 2014 غير سعر مليون عام 2021 يعني الله لا يقدر ان يصف الشخص “.
وعلق أبو مهند قائلاً: “التقدير والتقدير يتم مباشرة قبل الدفع وليس إلى الأبد. بعد 9 سنوات ، يدفعون التقدير القديم ، وعندما يتم الدفع لهم ، ينسون التكلفة والقيمة المقدرة التي حددوها عندما أخذوا كل شيء وحساب الوقت الحالي بحجة أن كل شيء قد تغير “.
أما علي جينتال فقال: إذا كانت الأسعار على هذا النحو أشتري كل الأرض منهم بدلاً من 35 و 40 ألفاً ، وأعطيهم 50 ألفاً للمتر المربع. لماذا لا تضع تثمينًا للأرض في مزاد علني ، وسيمنحك الله عدة مرات؟ ” قرار بدائي.
وطالبت ابتسام بقيمة عادلة للأرض ، قائلة: “نريد أرضنا أن تنمو ونبني مساكن ونعيش فيها ، أو تعطينا قيمة أرضنا الغالية علينا ، فليكن مثل ماروتا”.
وكتبت إنعام: “إذن نحن لا نفهم شيئًا. هل هذا هو ثمن الأرض للبيوت التي سوف يتنازلون عنها؟ يعني البيت الذي مساحته 3 جزارين ، يعني 72 مترًا ، الحق في الأرض سيكون مليوني وقليلا هل هذا سعر ارض مشروع باسيليا سيتي ؟؟.
عندما تم تقييم عقارات المنطقة التنظيمية الأولى “ماروتا سيتي” مسبقًا ، تم تقييم القصبة (25 مترًا) بـ 2.4 مليون سهم ، وتم تحديد سعر السهم بالليرة الواحدة ، لكن بعض سكان هذه المنطقة يفكرون في التقييم. “غير عادل” ضدهم كذلك.
ووفقًا للمادة 10 من المرسوم 66 ، “تراعي اللجنة عند تقدير قيمة العقارات داخل المنطقة التنظيمية أن التعويض يعادل القيمة الحقيقية قبل تاريخ صدور هذا المرسوم مباشرة ، وأن كل زيادة في الأسعار التي حدثت نتيجة صدور المرسوم أو المضاربة التجارية إذا كان سبب هذا الارتفاع في القيمة لا يبرره ارتفاع مماثل في المناطق المجاورة “.
يحصل مالك وساكن المنطقة المخالفة التي صدرت لائحتها على حصص تنظيمية في المنطقة بعد تنظيمها بالإضافة إلى السكن البديل.
حتى يتم تأمين السكن البديل ، يحصل من لديه مستندات تثبت شرعية إشغاله على بدل إيجار بنسبة 5٪ سنويًا من قيمة الوحدة السكنية التي كان يشغّلها ، لكن البعض يعتبر التعويض ضئيلًا ولا يمكّنهم من ذلك. للإيجار وفقًا للأسعار الشائعة حاليًا.