اعلنت صحيفة محلية وقف بيع بعض العقارات وتراكم الدعاوى العقارية في المحاكم ، بسبب عدم تقدير الكثير منها في كثير من المجالات ، لا سيما تلك غير المفرزة ، ولفتت الى ان البنية التحتية ، وخاصة البنية التحتية الفنية لتطبيق قانون بيع العقارات ، ليست جاهزة.
وأكدت صحيفة “البعث” أن قانون بيع العقارات أثبت أنه “عصا في عجلة التنمية العمرانية” ، وذلك بسبب “عدم قدرة وزارة المالية على خلق البنية التحتية اللازمة لتنفيذه ، خاصة تأمين المؤهل”. أفراد قادرون على تقييم العقارات بدقة “.
ولفتت الصحيفة إلى أن التثمينات العقارية تجاوزت في كثير من الأحيان الأسعار الشعبية ، مما تسبب في ركود سوق العقارات ، مشيرة إلى أن الكثير من الأشخاص الذين اضطروا لبيع عقاراتهم لجأوا إلى أساليب البيع القديمة مثل إصدار “حجج البيع” بين البائعين. والمشتري.
وشددت الصحيفة على ضرورة توفير الموارد لخزينة الدولة ، ولكن بطريقة مدروسة ، وأشارت إلى أنه تم العثور على قوانين ليس فقط لتنظيم ومراقبة المعاملات ، بل لتسهيلها وتحقيق العدالة أيضًا ، متسائلة عما إذا كانت المالية ستعيد النظر فيها. معوقات قانون بيع العقارات.
وكشفت “وزارة المالية” مؤخرًا عن تسجيل 1720 عملية بيع عقاري في مديريات مالية المحافظات خلال 22 يومًا من تطبيق قانون بيع العقارات ، وقدرت قيمتها الإجمالية بنحو 210 مليار جنيه ، دون إبداء أي اعتراض على ذلك. القيم الشعبية.
تفرض ضريبة مبيعات العقارات على العقارات المباعة مهما كانت نوعية العقار المباع ، ولا يمكن تسجيل عملية البيع بالفوائد العقارية قبل دفع الضرائب الناتجة عن البيع والحصول على براءة ذمة من الإدارات المالية.
في نهاية مارس 2021 ، صدر القانون رقم 15 لسنة 2021 لتحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار وفقًا للقيمة الشعبية للعقار التي يحددها التمويل ، بعد تحصيل الضريبة بناءً على أسعار العقارات التي تم تقييمها منذ عام 1986 ، و بدأ تنفيذه في 3 مايو 2021.
خفض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية ، بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من عام 1985 وما قبله ، و 15٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من من عام 1986.
قال مواطنون ونشطاء حقوقيون إن القانون الجديد “في مصلحة الحكومة فقط” ، مؤكدين أن البائع سيزيد قيمة ممتلكاته بما يتناسب مع الضريبة التي يتحملها المشتري. كما تساءل البعض عما إذا كان سيحصل على خدمات تعادل قيمة الضرائب المدفوعة.
أما عضو مجلس الشعب محمد خير العكام ، فقد نفى مؤخرًا احتمال ارتفاع أسعار العقارات بشكل أكبر عند تطبيق قانون بيع العقارات الجديد. ورأى أن مثل هذا التشريع يحقق العدالة الضريبية ويقلل من مبيعات العقارات التي تتم بقصد المضاربة.