مصاريف التسجيل والحفظ في المغرب 2021 .. شراء مبنى من القضايا المهمة في حياة الإنسان. لذلك ، قبل الخوض في هذه التجربة ، الوعي بجميع جوانبها ، لا سيما ما يتعلق بالجانب المالي للعملية ، وخاصة المصاريف الناتجة عن عملية الشراء ، وهي رسوم الاشتراك ، والحفظ ، والأتعاب المهنية المستلمة لعقد الشراء. في هذا المقال سنتعرف على المصاريف المطلوب دفعها من قبل أصحاب المبنى وفق الواقع العملي في المملكة المغربية والنصوص القانونية المعمول بها في إقليم المملكة.
رسوم التسجيل والحفظ بالمغرب 2021
في الافتتاح ، من الضروري أن التأكيد على أنه لا يمكن إنهاء شراء العقارات في المملكة المغربية إلا من خلال العقود الأصلية ، أي من خلال العقد الذي يتم استلامه من قبل الموثقين أو الموثقين أو المحامين المقبولين للمرافعة أمام محكمة النقض تطبيقاً للمادة 4 من الدستور رقم 38.09 المتعلقة بمدونة الحقوق المادية ، ووفقاً لذلك ، تنقسم نفقات شراء المبنى إلى جزء ضريبي يُسحب لصالح الدولة ، وهو ضرائب التسجيل وواجبات المحافظة العقارية ، وجزء آخر يتعلق بمصاريف الاستقلالية التي تم إبرامها في عقد الشراء وهي مشقة المؤتمن أو القاضي أو المحامي المعتمد من محكمة النقض الذي أصدر اتفاق مكتوب للاستحواذ.
فيما يلي سنتعرف على المصاريف المحددة لشراء العقار كما ذكرنا أعلاه في مصاريف الاكتتاب والحفظ وأتعاب كاتب العقد.
رسوم الاشتراك
رسوم الاشتراك أو رسوم الاشتراك أو رسوم التسجيل كلها شروط للتعبير عن المبلغ الذي سيتم شطبه بمناسبة إيداع عقد حيازة الممتلكات مع عمولة الرسوم.
الأساس الدستوري للتصرف في الانضمام هو الفصل 126 من قانون الضرائب العام ، والذي يتطلب إلحاق جميع عقود نقل ملكية العقارات بمختلف أنواعها بطريقة إلزامية ، من أجل الحصول على تلك العقود لتاريخ محدد و إثبات وجود العقد تجاه إدارات الدولة المختلفة.
قرر المسجل العام للضرائب تأجيل ثلاثين يوما من تاريخ التصديق على الاتفاقية المكتوبة من أجل تسجيل عقود نقل الملكية ودفع رسوم الانضمام ، وهذا تحت خطر دفع غرامات وأعذار عن التأخير في التسجيل. والأداء.
يتم احتساب مبلغ المساهمة بضرب مبلغ الشراء المعترف به في الاتفاقية المكتوبة بالنسب المئوية المحددة لكل عقار والمضمنة في قانون الضرائب العام. تم تخفيض رسوم التسجيل طوال فترة انتشار وباء كورونا لحث المدنيين على شراء العقارات والدفع في سوق البناء في المملكة ، وبالتالي ، وفقا لقانون المالية لعام 2021.
| طبيعة العقد | نسبة التسجيل قبل الخصم | نسبة التسجيل بعد الخصم |
| عقد شراء شقة | 4٪ | 2٪ |
| عقد شراء فيلا | 4٪ | 2٪ |
| عقد شراء منزل | 4٪ | 2٪ |
| عقد شراء قطعة أرض غير زراعية | 5٪ | 2،5٪ |
| عقد شراء أرض زراعية | 5٪ | 2،5٪ |
| عقد شراء مساكن اقتصادية – إسكان اجتماعي | 3٪ | 0٪ |
بالإضافة إلى نسبة التسجيل الموضحة أعلاه ، تحدد قيمة الدباغة بعشرين درهماً للصفحة في عقد الشراء.
مصاريف الحفظ
مصاريف الحفظ: هي الواجبات التي يجب القيام بها لإيداع عقد الشراء في المحافظة العقارية من أجل قيده في السجلات العقارية ، وهي تختلف عن مصاريف حفظ العقار التي يتم إجراؤها بمناسبة حفظ المبنى ، أي. إنشاء مخطط عقاري له بحصره في أنظمة المحافظة العقارية.
تجد نفقات المحافظات العقارية دعمها التشريعي بموجب الأمر التنظيمي رقم 2.16.375 المؤرخ 18 يوليو 2016 ، المعدل والمكمل بالمرسوم رقم 2.16645 المؤرخ 29 يوليو 2016 ، والذي ينسخ ويحل محل القرار رقم 2.97.358 الصادر في يونيو. 30 ، 1997.
قبل عام 2016 ، تم تحديد التزامات حصر عقود تحويل ثروة المنشآت إلى دفاتر العقارات بنسبة 1٪ من السعر المصرح به في اتفاقية البيع المكتوبة ، والتي أضيف إليها مبلغ ثابت محدد بـ 75 درهمًا. مع صدور القرار رقم 2.16.375 المذكور أعلاه في عام 2016 ، تم رفع الرسوم العقارية للمحافظة إلى 1.5٪ والرسوم الثابتة إلى 100 درهم.
أما قاع ما يستخرج من رسوم المحافظة العقارية فقد حدد بخمسمائة درهم بعد أن حدد بـ 450 درهم. فمثلاً عند شراء حق مشترك في أرض زراعية بمبلغ 29.000.00 درهم فإن المبلغ الذي سيتم استخراجه هو 500 درهم مقابل 435 درهم أي ما يعادل 1.5٪ من سعر الشراء.
أما إذا تم الاستحواذ على مبنى عن طريق شراء المرابحة ، فإن العقد الثاني الذي ينقل الملكية للعميل ، أي عقد بيع المرابحة ، يكمل تسجيله في رسوم العقار بدفع مؤكد قدره 1000 درهم ، بغض النظر عن تكلفة الشراء ، ويضاف إليها المقدار الثابت المحدد بمائة درهم.